顶豪是楼市的“晴雨表”。
最近两个月,上海顶豪市场火爆!
5月10日、12日两天时间,两大现象级豪宅热销110亿元。
其中,徐汇滨江一神盘,均价约20万/平,套均总价5000万起,120套房源,开盘当天售罄。5月21日,上海再现“日光”豪宅。6月10日,上海双面看江豪宅,最高备案价破30万/平。
这轮上海豪宅的购买人群中,各省市的实业企业家、顶流明星较多。这些手握重金的顶流圈层,开始抢占真正核心地段、拥有稀缺资源的优质资产。
在外部经济环境不确定性增加,降息降准等政策纷纷落地时,顶豪市场成为顶尖财富人群的专属游戏。真正的核心优质资产,似乎从来不缺买家。
如今,一线城市的这股顶豪热潮,正向武汉蔓延。
01
纵观国内的顶豪项目,均在城市顶级地段。
上海在陆家嘴,深圳在深圳湾,广州在二沙岛,武汉在哪里?
在武汉,长江、东湖、沙湖,一直是豪宅的主要产地。这些稀缺的风景价值,使得豪宅在地段价值之上,更胜一筹。但盛产顶豪的地方,只有二七滨江。
武汉千万级豪宅50%、武汉顶豪80%,集中在二七滨江。单价最高、总价最贵的顶豪,也在二七滨江。二七滨江作为武汉顶豪大本营的江湖地位,至今无人替代。
二七滨江之于武汉,如陆家嘴之于上海。二七滨江,是集全武汉力量建设的国际样板,是对标上海陆家嘴的滨江国际商务区。
10多年前,江岸区邀请SOM、AECOM等国际知名公司规划二七滨江的未来。如今二七滨江的建设总投资超过2000亿元。周大福金融中心、泰康金融中心、国华金融中心,将是武汉滨江的“金融地标三件套”。
当前,二七滨江进入城市顶配资源集中兑现期。金融总部大楼雏形已现,高端写字楼即将集中交付,高端商业、奢华酒店等将密集兑现,二七滨江正从富人区向国际商务区进化。
这里是武汉楼市优秀作品的集中展示区。
这里既有中信泰富地产、瑞安、绿城、华润、新世界、万科、保利、华发等知名房企造城,也有宸嘉、新希望地产凭借单盘闻名江湖,更有泰康等金融机构为区域建造超高层地标。这批城市开发运营者阵营强大,均拿出了自己的王牌作品。
这里是武汉豪宅价格最坚挺的区域、千万级豪宅交房最多的区域。
二七滨江的豪宅圈层浓度武汉最高,区域家庭财富总额超过1000亿元。二七滨江的千万豪宅,从卷百万级厨电,到卷会所、立面、泳池,再卷面膜冰箱、业主早餐,“天花板”一次次被捅破,顶豪价格持续上涨,保值增值能力远超过普通豪宅。
这里是武汉单价8万+顶豪最密的区域。
武汉单价最高、总价最贵的豪宅,均在二七滨江。以武汉天地云廷三期、绿城武汉黄浦湾三期等为核心的二七滨江顶豪项目,代表着武汉顶豪过去10年的实力。武汉顶豪的品质与产品,与上海、深圳等一线城市的差距越来越小。
板块决定下限,产品决定上限。从顶流区域规划、顶豪数量与产品力、顶豪圈层质量等角度看,二七滨江是武汉顶豪的“顶端”。这种“霸主”地位将长久保持,无人超越。
因为武昌内环滨江,一线滨江无住宅供地,很难有住宅类的新顶豪;沙湖板块,一线沙湖地块收官;一线东湖,早已关门。同时,武汉顶豪的购买群体更愿意扎堆于二七滨江。富豪二代、中部头部企业家、新经济行业大佬,他们的朋友圈子一直在二七滨江。
放眼整个武汉,武汉顶豪的“顶板”,有且只能在二七滨江。
02
二七滨江,是武汉顶豪的“顶部”。而二七滨江的“顶”在哪里?
二七滨江的顶豪“天花板”,一定在核心区的真一线滨江。
当前二七滨江核心区内部,正在加速分化:有真一线滨江的二七滨江、有二排滨江的二七滨江,有临轻轨的二七滨江,还有“抱大腿”的二七滨江。
二七滨江的房价梯度,是区域价值分层的最直观体现。如今的二七滨江,房价为“86-54-32”格局。房价背后是资源价值的高低。真一线滨江、真一排滨江的顶豪,最初是6万+,如今最高破8万;二线滨江的豪宅,单价4-5万之间;临近轻轨等项目,定价多数3万+,部分房源3万以内。
二七滨江的真一线滨江,顶豪窗外、阳台上一眼值千金。真一线滨江意味着独享长江千年文脉的厚度、奔腾风景画卷的长度与饱满情绪价值的浓度。长江的奔流不息、澎湃气势、包容胸怀,远处的东湖、群山与半城,江、湖、山、城价值千金。这背后的精神价值与情绪价值无法估量。
二七滨江核心区的一线滨江,总长度约3.2公里,全南向观江。真正能享受一排江景的房产,分布在约3公里的岸线上。这3公里的核心,就是谁离地标“三件套”近,越近价值越大;谁在一线滨江头排,谁就拥有豪宅定价权。
目前二七滨江核心区,真一线滨江最后两个地块,已变身中信泰富地产的超级顶豪。
整个二七滨江核心区,百万方超级大盘——中信泰富滨江金融城,属于区域的首批开拓者、区域蝶变的推动者。核心区的半壁江山,在于这个百万方超级大盘。
7年时间,这个项目的住宅、学校、高端公寓、高端写字楼等纷纷兑现。它在最好的时间,在一线滨江最好的留白,诞生武汉超级顶豪「九玺」。
九玺,位于二七滨江核心区的“心脏”,紧邻国际商务地标、金融总部大厦,占据一线滨江核心地段。九玺一出生就在罗马。这种顶流地段,稀缺且烫金,近享“地标三件套”与中央公园的风景,俯瞰滚滚长江的奔腾。
在顶流地段、顶尖自然资源与地标集群之上,九玺将以一玺定长江。九玺仅227套,紧邻“地标三件套”、江滩与中央公园,拥有二七滨江的顶级城市界面。
九玺极有可能打破武汉顶豪的产品上限与价格上限,成为武汉的超级顶豪。当二七滨江的顶豪,定位局限在对标奢侈品与艺术品时,九玺将是真正的收藏品,因为稀有与品相,因为独一无二,可以家族传承,经得起时间的考验。
当一线滨江的风景价值、“三件套”的金融地标价值与中信泰富滨江金融城的大城价值,三大收藏传承价值叠加,九玺之于二七滨江,如汤臣一品之于陆家嘴。
03
在国内娱乐圈,顶流明星往往具备良好人品与成名作品,并有持续高质量输出的能力。
同样的逻辑,武汉顶豪若想成为顶流,必然是“人品与作品”的顶级组合。
所谓顶豪的“人品”,则是“出品人的人品与口碑”。
九玺的“总导演”——中信泰富地产,是国内顶尖豪宅专家与造城大师,有着港资背景与国际视野,也被誉为“滨水复兴的引领者”。
它是二七滨江建设的主力军,城市更新的参与者、建设者与亲历者。百亿重仓二七滨江,从学校、公园、公寓、住宅到写字楼地标,它总是全力以赴、低调造城,体现了央企的责任与担当。
这次的九玺,是武汉超级顶豪的未来封面,更是大师团队的集体智慧结晶。
执笔项目建筑设计的两家大神级公司是,BENOY(英国贝诺)与PTA(上海柏涛)。贝诺曾负责香港圆方商场、成都国际金融中心与上海翠湖天地等;柏涛有着22年历史,业务遍布国内上百个城市,代表作有单价约17万/平的北京华著。此次,贝诺与柏涛将为武汉顶豪带来迭代新品。
项目的室内精装设计,出自SWS Group(翰衡设计)与MatrixDesign(矩阵纵横)。这两大室内精装设计公司,首次在汉同台创作。前者多年荣获德国iF设计大奖、伦敦设计奖等奖项;后者位居全球百大设计巨头排行榜第17位,住宅领域位列全球首席。
DDONG(笛东)主笔九玺的园林,提取长江山水意境,雅致水景、奢石景墙与静谧园林,打造二七滨江顶豪“会客厅”;CCD团队将高奢酒店club的灵感,巧妙融入滨江生活馆,让业主们真正得到精神松弛。
顶级设计,是成为顶豪的重要一步。九玺非常重视顶尖设计,这些大师不仅在专业领域有着卓越的成就,其人品和口碑也是业内的榜样。他们或有全球顶豪服务经验,或有一线城市顶豪实践,为九玺量身定制一套超级顶豪的产品体系。
站在大师的肩膀之上,才能实现顶豪的越级迭代。大师主笔、全球视野、一线经验,最终使九玺成为武汉顶豪界的稀世珍藏。
04
顶豪之间的战争,归根结底还是产品之间的较量。
“成名作品”,成为顶豪的基石。过往的努力,皆为序章。中信泰富地产,在豪宅界成名早,成名作众多,是顶豪界的“老法师”。30多年豪宅经验,九系是其城市核心区高端住宅。
在香港,香港愉景湾、KADOORIA、JARDIN峻誉,均是当地顶豪地标;在上海陆家嘴滨江金融城,九庐,被誉为“陆家嘴的奢华之选”。目前,二手房均价已超22万元/平方米。
在南京南部新城大校场,九庐的出现,拔高了区域的顶豪产品力上限,做到了板块内首个200平以上的洋房产品。该项目首开即罄,荣登板块多项销售排名第一;在武汉二七滨江,从九悦到九庐,中信泰富地产在豪宅产品上持续迭代,连续霸榜武汉顶豪榜。
前有香港海景、半山顶豪,后有上海滨江顶豪代表作,以及武汉的多年本土经验与市场洞察,中信泰富地产有着持续输出高品质豪宅的实力与能力。
如今的九玺,将是武汉顶豪划时代作品,也是二七滨江纯粹总价千万级的顶豪,更是武汉顶豪的家族收藏品。
九玺的1号楼,240平、270平的四房,层高3.3米。其中,270平四房户型高区270度观江,武汉顶豪稀有的三套房配置。九玺的起步240平,定义二七滨江顶豪的空间尺度。顶豪客群挑剔的不是最大户型有多大,而是看重最小户型有多大。个人预测,未来这里的单套总价,户户超千万,高区2000万,将刷新二七滨江总价门槛。
纯粹的总价千万级豪宅,将为业主提前精选武汉的顶级圈层。顶豪产品与顶级圈层,未来将在这里相互成就,相互赋能。
未来,该项目将是一线长江的顶豪颜值主角。项目建筑立面与长江在地文化融合,展现一线长江之上“千帆竞渡,百舸争流”的场景,称之为“千帆”立面。
该项目是二七滨江一线滨江段里少有的大围合空间。项目将借鉴曼谷湄南河四季酒店的高奢度假酒店风格,结合景观园林内水景,营造出自然宁静的美学园林。园内的静谧与园外的繁华,内外呼应。在繁华之间,享受松弛生活。
九玺“豪门”显赫,大门门头超50米。项目的公区,犹如奢石博物馆,高奢酒店风格入户大堂,专梯入户。值得一提的是,二七滨江一线滨江、唯一的五层滨江生活馆,其中规划有空中无边泳池等顶豪生活服务设施。这是顶豪圈层社交的顶流主场。
九玺配置的是德系高奢“三件套”:柏丽厨柜、嘉格纳或美诺厨电(品牌暂定)、高仪洁具及卫浴五金。与此同时,引入首进武汉的全屋收纳系统品牌LEMA,该品牌是广州鹏瑞一号合作品牌,也是宝格丽酒店甄选品牌。
大师联名、“千帆”立面、显赫“豪门”、独有的滨江生活馆等,共同组成武汉超级顶豪的产品价值体系与标准。该项目将是二七滨江的一线滨江传世资产。
顶级稀缺的烫金地段、顶流大师的联名作品、顶尖圈层的资产共识,才能成为武汉顶豪之“顶”。
前所未有,后无来者。未来,业主就近享受“滨江金融城”与“地标三件套”的顶配生活圈。顶配商务与金融总部、顶流教育矩阵、顶奢商业集群,步行可达;左邻右舍,皆是人物。
[后记]
在全球经济不确定性加剧的情况下,顶级豪宅被视为抗通胀的“硬通货”。
从上海、深圳、杭州到武汉,塔尖财富人群都在配置核心优质资产。地段顶级、产品顶级、生活方式顶级的顶豪,必将是武汉顶豪的顶尖资产。
真正的顶豪,不再是财富的简单标签,应该是时间的朋友。
有媒体报道,2030年,武汉GDP将突破3万亿。目前,国内有5个城市(上海、北京、深圳、广州、重庆)GDP突破3万亿。而这五座城市(除重庆外)顶豪的单价均在10万以上。预计不久的将来,武汉顶豪有望集体破10万+。
文|杨光华(地产写字人)
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